Заманчиво звучит: купить землю за плёвые деньги, это не 2-3 миллиона. Тем более государство предусмотрело это законодательством. Сегодня интернет пестрит предложениями научить, как арендовать участок или приобрести его за приемлемые деньги.
Простому человеку очень сложно разобраться в этих юридических хитросплетениях. Давайте попробуем это сделать вместе.
Горькая, правда о дешевизне предложения
А может и правда, это шанс разбогатеть? А что если покупать у муниципалитетов земельные участки и перепродавать их с высокой наценкой. Купить землю за 3% от кадастровой оценки у государства реально, но с условием, что вы её арендуете и построили на этом участке дом.
Но это правило действует в Московской области, по Российским областям ставка выше и может достигать до 100%. Однако, чтобы купить участок по такой низкой цене, его необходимо взять в аренду. Продавцы разных курсов по торговле недвижимостью об этом не говорят, да и на аукционах такая земля продаётся уже с наценкой 20% и выше.
Менее 10% от кадастровой стоимости землю отыскать вряд ли удастся. Цена очень даже подходящая, но если вы будете единственным участником аукциона. А если нет? То стоимость участка взлетает до 1.5 миллионов и больше.«Есть ещё предварительное предоставление» – скажут некоторые.
Это если вы найдёте свободную землю, подадите заявление на неё. Муниципалитет подаёт информацию в СМИ о предоставлении, если не найдутся желающие побороться за эту землю, то участок ваш.
Законодательство такое предусматривает, но практика показывает, что администрация никогда не отдаст землю дёшево. Вдруг находится человек или два, которые хотят участвовать в торгах.
Администрация сделает всё, чтобы участки реализовывались исключительно с торгов. Предположим, что вам повезло, и вы стали единственным участником аукциона, хватит ли у вас времени и денег, чтобы возвести на нём коробку дома за 1 год, чтобы расторгнуть договор аренды и выкупить у государства землю.